賃貸管理のポイント

不動産運用の第一歩となるのが、入居者募集です。入居者が決まらなければ、運用は成立しません。空室期間をなるべく減らし、安定した家賃収入を確保するために、入居者募集のディテールにこだわりましょう。 この記事では、空室を減らす…

住宅を賃貸に出す際、集客力の強弱を左右する決め手となるのが「募集条件」です。家賃設定が代表的な募集条件の例ですが、家賃が高すぎると入居希望者が減りますし、反対に安すぎると利益が減ります。健全な不動産運用をおこなうために、…

不動産運用の手法のひとつに、リロケーションがあります。これは主に、出張や転勤などで自宅から離れざるを得なくなった際に、自宅を賃貸物件として貸し出して家賃収入を得る手法です。 この記事では、リロケーションのメリットや注意点…

不動産を賃貸に出す際、最初に決断を迫られるのが、契約方法です。賃貸物件の契約は大きく「定期借家」と「普通借家」の2種類に分かれており、双方にメリット・デメリットがあるため、どちらが適しているのかは、オーナーの考え方によっ…

所有しているマンションに住まなくなった、相続でマンションを取得したなどの理由で、賃貸に出すことを検討中の方は多いでしょう。また、投資用マンションの購入をご検討中の方もいるかもしれません。 この記事では、マンションを賃貸に…

所有している一軒家が不要になり、賃貸することを検討中の方もおられるでしょう。一軒家を貸すと、所有権を維持しながら家賃収入を得られるなどのメリットがありますが、反対に覚えておかなければならないリスクもいくつか存在します。 …

賃貸物件には「善管注意義務」が発生します。善管とは「善良なる管理者」の略で、借り主はオーナーによる注意を守りながら, 賃貸物件に義務を負わなければなりません。 この記事では、貸し主側が把握すべき権利や事例を紹介します。ま…

賃貸管理会社は、集客から管理全般までをサポートする会社です。しかし「退去者が多く困っている」「入居者とのトラブルをすぐに解決してくれない」といった理由で、管理会社の変更を希望している方も多いでしょう。 この記事では、管理…

管理会社は、アパート・マンションの管理全般や集客活動、顧客対応、集金まで、あらゆる業務を行います。不動産投資家にとって頼れるパートナーですが、管理会社をどんな基準で選ぶべきなのかはわかりにくいものです。 そこで本記事では…

不動産投資では、入居者の募集から契約など専門知識が必要な作業のほか、入居者のサポート、そしてトラブルの解決などの各種対応をしなければなりません。これらの作業を一貫して不動産のプロに依頼できるサービスが「賃貸管理」です。 …