賃貸管理のポイント

賃貸トラブルでまれに見られるのが「水漏れ」です。その原因はさまざまですが、水漏れの責任はどこにあり、修繕費用は誰が支払うべきなのでしょうか。この記事では、水漏れが起こる主な原因や責任の所在、修繕費用の目安までを詳しく解説…

入居者が退去した際は、室内を入居前の状態に戻す「原状回復」をおこないます。この際にかかる費用は、オーナーが負担する分と入居者が負担する分にわかれますが、オーナーが負う修繕義務の範囲は、どこからどこまでなのでしょうか。入居…

アパート・マンションは、約10年に1度のペースで、大規模修繕を実施する必要があります。オーナーにとって気になるのは、大規模修繕の内容と費用ではないでしょうか。この記事では、入居者への通知方法も交えながら、賃貸の大規模修繕…

賃貸物件を運用する際は、定期的なメンテナンスが必要ですが、具体的にどのような作業が必要なのか、ピンとこない方も多いでしょう。この記事では、賃貸物件でおこなうべきメンテナンスの中身を解説します。どのようなシチュエーションで…

アパート・マンション経営では、建物の価値や安全性を維持するための建物管理が必要です。建物管理の業務内容は多岐にわたりますが、とくに重要なポイントとして「共用部の清掃」を挙げられます。この記事では、具体的な共用部の範囲を紹…

アパートやマンションといったビルを建てた後は、その建物を管理する必要が生じます。建物管理によって建物そのものや設備の劣化を防ぎ、資産価値を維持・向上させることが可能です。この記事では、混同されることが多い「賃貸管理」との…

  不動産運用をしていると、さまざまな賃貸トラブルに巻き込まれることがあります。大家が悩まされることが多いトラブルには、どのようなものがあるのでしょうか。この記事では、賃貸トラブルの代表例をいくつかピックアップ…

不動産運用のリスクとして付きまとうのが、家賃滞納です。オーナーの立場としては一刻も早く滞納を解消したいところですが、慌てて行動を起こすと、思わぬトラブルに巻き込まれる恐れもあります。この記事では、家賃の回収からオーナーの…

  思うように入居者が集まらない場合、賃貸の募集条件を緩和すると、有効です。ただし、条件によっては、オーナーが必要以上の不利益を被る恐れもあり、闇雲に募集条件を緩和すべきではありません。この記事では、オーナーの…

  賃貸借契約の前後や住人の入居中、契約更新といったタイミングで、家賃の値下げ交渉を持ちかけられる場合があります。オーナーの立場としては家賃を維持したいところですが、入居者との信頼関係を維持しながら、家賃の値下…