賃貸管理のポイント

マンションの付加価値を高める方法とは?入居率アップを実現させる方法をご紹介

マンションの付加価値を高める方法とは?入居率アップを実現させる方法をご紹介サムネイル
マンションの空室を減らし、ライバル物件に顧客を奪われないようにするためには、マンションの付加価値を高めることが重要です。付加価値が付けば、物件に注目してくれた入居希望者からの申し込みが増えることに加え、新たな客層の開拓も…

家賃で得た収入は副業としてみなされる?気になる税金事情も徹底解説

家賃で得た収入は副業としてみなされる?気になる税金事情も徹底解説サムネイル
転勤などで自己所有物件が空室になったり、住宅を相続したりした際、賃貸物件として貸し出そうと考える方は多いはずです。不動産を投資に活用する人も増えていますが、家賃で得た収入は、果たして副業で得たものとみなされるのでしょうか…

空室対策の基本7選!不動産会社選びからリフォームまでのポイントを解説

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不動産運用において、もっとも避けたいのが「空室」です。空室が続く限り家賃収入を得られず、税金などの維持費相当分が赤字になってしまいます。そのような状況を避けるためには、入念な空室対策を実施して、借主にとって魅力的な物件に…

賃貸の募集条件の決め方とは?設定する内容や変更すべきタイミングを解説

賃貸の募集条件の決め方とは?設定する内容や変更すべきタイミングを解説サムネイル
住宅を賃貸に出す際、集客力の強弱を左右する決め手となるのが「募集条件」です。家賃設定が代表的な募集条件の例ですが、家賃が高すぎると入居希望者が減りますし、反対に安すぎると利益が減ります。健全な不動産運用をおこなうために、…

リロケーションて何?メリット・注意点や賃貸との違いを徹底解説

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不動産運用の手法のひとつに、リロケーションがあります。これは主に、出張や転勤などで自宅から離れざるを得なくなった際に、自宅を賃貸物件として貸し出して家賃収入を得る手法です。 この記事では、リロケーションのメリットや注意点…

定期借家と普通借家の違いとは?双方のメリット・デメリット、切り替えの可否までを解説

定期借家と普通借家の違いとは?双方のメリット・デメリット、切り替えの可否までを解説サムネイル
不動産を賃貸に出す際、最初に決断を迫られるのが、契約方法です。賃貸物件の契約は大きく「定期借家」と「普通借家」の2種類に分かれており、双方にメリット・デメリットがあるため、どちらが適しているのかは、オーナーの考え方によっ…

マンションを賃貸に出すメリットや注意点は?契約締結までの手順も解説

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所有しているマンションに住まなくなった、相続でマンションを取得したなどの理由で、賃貸に出すことを検討中の方は多いでしょう。また、投資用マンションの購入をご検討中の方もいるかもしれません。 この記事では、マンションを賃貸に…

一軒家を貸す際のメリットや注意点とは?売却をオススメするケースも紹介

一軒家を貸す際のメリットや注意点とは?売却をオススメするケースも紹介サムネイル
所有している一軒家が不要になり、賃貸することを検討中の方もおられるでしょう。一軒家を貸すと、所有権を維持しながら家賃収入を得られるなどのメリットがありますが、反対に覚えておかなければならないリスクもいくつか存在します。 …

賃貸物件の善管注意義務とは?貸し主側が把握すべき権利や事例を紹介

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賃貸物件には「善管注意義務」が発生します。善管とは「善良なる管理者」の略で、借り主はオーナーによる注意を守りながら, 賃貸物件に義務を負わなければなりません。 この記事では、貸し主側が把握すべき権利や事例を紹介します。ま…