不動産投資にはリスクもあり、残念ながら失敗する人もいます。しかし、先人の失敗例を参考にすることで、自身の不動産投資成功率を高めることは可能です。この記事を通じて、どのような罠にはまると不動産投資に失敗するリスクが高まるのかをチェックしましょう。
不動産投資の「失敗」はどんなとき？
そもそも不動産投資は、どんなときに「失敗」とみなすのでしょうか。人によって捉え方は異なりますが、基本的には、以下の2つの状態が発生した場合は、失敗と考えるべきでしょう。
＜不動産投資の失敗例＞
- 最終的に赤字が出た場合
- 不動産投資を続ける気力を失った場合
物件を売却した際、金利を含む運営コストが収入を上待って赤字となった場合は、収支面での失敗です。 また、途中で投資を続ける気力をなくした場合も、失敗と考えなければなりません。
不動産投資は物件を売却するまで、黒字になるか赤字になるかわからず、赤字経営が続いても最後に黒字化する可能性もあります。途中で投資を続けるモチベーションを失うと、損をするタイミングでの売却を強いられ、黒字にできていたはずの投資を赤字にしてしまう恐れがあるのです。
不動産投資に失敗した事例
不動産投資に失敗した事例として、以下の5つをご紹介します。
＜不動産投資に失敗した5つの事例＞
- 利回りだけで物件を選んだ
- 返済計画を立てなかった
- 割安な物件に飛びついてしまった
- 購入後にオーナーの負担がかかりすぎてしまった
- いきなり一棟買いしてしまった
このような投資をするとなぜ失敗しがちなのか、わかりやすく解説しましょう。
失敗例①：利回りだけで物件を選んだ
利回りを見て物件を購入するのは、危険です。高利回りの物件は魅力的ですが、入居者が決まらなければ、収入は得られません。物件を購入した時点で入居者がいたとしても、購入後まもなく退去される可能性は十分にあります。空室リスクが少ない物件を選ぶことが大切です。
失敗例②：返済計画を立てなかった
不動産投資ローンを組む場合、月々の返済額は、数万円～十万円単位におよびます。さらに設備の破損など、不測の事態が発生した場合は、オーナーの負担で修理・買い替えをおこなわなければなりません。月々の支出をきちんと計算できていないと、投資に回す資金が不足して、失敗に陥るため、要注意です。
失敗例③：割安な物件に飛びついてしまった
相場と比べて、割安な物件に飛びつくのも避けましょう。最寄り駅からのアクセスが悪い物件や、周囲の環境が悪い物件、築年数が古い物件は、不人気になりがちです。「予算を浮かせられるから」「自己資金だけで購入できるから」といった理由だけで物件を選ぶと、入居者が決まらずに、安物買いの銭失いになる可能性があります。
失敗例④：購入後にオーナーの負担がかかりすぎてしまった
不動産投資では、金銭面以外でも、オーナーに大きな負担がのしかかります。管理やトラブル対応に時間をとられて体力を奪われたり、不動産と向き合う時間が長すぎて、本業が回らなくなってしまったりといった例です。体力やモチベーションを失わないように、しっかりと管理してくれる不動産会社を選ぶことで、失敗を避けやすくなります。
失敗例⑤：いきなり一棟買いしてしまった
一棟買いには「空室リスクの低下」「高い収益の確保」といったメリットがありますが、初期投資額が大きく、管理も複雑になるなどのデメリットもあります。初心者がいきなり一棟買いをおこなうと、仮に失敗した際のダメージが大きくなるため、まずは戸建てやアパートの1室から運用をはじめることがオススメです。
不動産投資に失敗しやすい人物像
不動産投資に失敗しやすい人物像として、以下の2点を挙げられます。
＜不動産投資に失敗しやすい人物像＞
- 情報収集を疎かにする人
- 計画性がない人
ご自身が該当する場合は、これらの点を意識したうえで不動産投資をおこないましょう。
情報収集を疎かにする人
有益な物件の情報は、不動産会社からも得られますが、あまりにも知識のない状態で投資を実践するのは危険です。中には悪徳業者も存在するため、まずは利用する不動産会社が信用に値するかどうかを調べることからはじめましょう。当該地域に詳しく、実績が豊富な不動産会社を選ぶと安心です。
計画性がない人
不動産投資では、固定資産税やローンの返済費、管理会社への委託料のほか、修繕費のような突発的に発生する支出も見込まなければなりません。数年先を見据えた計画的なやりくりができる人ほど、不動産投資の失敗率は下がります。
まとめ
不動産投資には、失敗するリスクもあります。投資を成功させるためには、数年先を見据えた計画性をもち、モチベーションを失うことなく運用を続けることが大切です。この記事でご紹介した失敗例を反面教師にして、成功を引き寄せましょう。
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